BEOGRAD, Oštećeni vlasnici stanova u zgradama u kojima je Skupština stanara prodala zajedničke prostorije za nadziđivanje, pretvaranje u stambenu jedinicu ili pripajanje susjednom stanu imaće mogućnost da u roku od šest mjeseci „obore“ rješenja, koja su donijeta primjenom osporenih dijelova Zakona o održavanju stambenih zgrada. Time bi za nadziđivanje i adaptacije mogle da „padnu u vodu“ građevinske i upotrebne dozvole, uknjižbe u katastru.
Naime, kupoprodaje zajedničkih prostorija u posljednjih 16 godina obavljale su se na osnovu saglasnosti vlasnika, koji posjeduju više od polovine ukupne stambene površine zgrade. Ustavni sud je nedavno proglasio neustavnim odredbe Zakona o održavanju stambenih zgrada, koje se odnose na potrebnu saglasnost vlasnika. A, obrazloženje, kako nezvanično saznajemo, leži u činjenici da isto pravo imaju svi vlasnici i da se odluka o promjeni namjene zajedničkih prostorija ne može donositi mimo manjinskih vlasnika. Novo zakonsko rješenje trebalo bi da znači saglasnost svih vlasnika stanova. Da li će to i biti tako zavisi od zakonodavca. U svakom slučaju odluka Ustavnog suda može da se primjenjuje i retroaktivno na osnovu Zakona o Ustavnom sudu.
– Kada odluka Ustavnog suda bude objavljena u „Službenom glasniku“ teče rok od šest mjeseci u kojem svi građani mogu da reaguju ako im je povređeno pravo na osnovu pojedinačnog akta donetog primjenom neustavnih odredbi Zakona o održavanju stambenih zgrada – kaže Mile Antić iz Mreže za restiticiju. – Naravno, mogu da ospore ta akta samo ako u njihovom donošenju nisu učestvovali. Zahtjev u upravnom postupku treba da podnesu instituciji, koja je izdala dozvolu ili na primjer uknjižila objekat. Ako zahtjev prođe, adaptacija ili nadziđivanje može da se ospori. To znači da bi investitor ili kupac mogao da ostane i kratkih rukava. Šta će se dešavati u praksi teško je predvidjeti. Ovo je još jedan od dokaza koliko je nama neophodno hitno regulisanje svojinskih odnosa usvajanjem Zakona o restituciji, javnoj svojini i svojinskog zakona.
Bez odluke
– Zvanično još nismo dobili odluku Ustavnog suda i nije nam poznato obrazloženje – kažu u nadležnom Ministarstvu za prostorno planiranje, koje bi trebalo da predloži izmjene i dopune Zakona o održavanju stambenih zgrada. – Kada budemo imali odluku predložićemo odgovarajuće rješenje. Ako odluka Ustavnog suda znači da je za promjenu namjene zajedničkih prostorija potrebna saglasnost svih vlasnika, odnosno 100 odsto potpisa, naša je obaveza da po tome postupamo. Novosti