BEOGRAD – Kretanje kirija ove godine u Beogradu je bilo vrlo promjenljivo, a cijene se nisu smirile ni pred kraj godine. Sudeći prema trenutno aktuelnim oglasima praznih nekretnina ima ali one najpovoljnije ne idu ispod 200 evra čak ni na periferiji.
Iako se poslije odlaska ruskih državljana tržište nekretnina najma malo smirilo i cijene u jednom trenutku vratile na staro, izgleda da nije dugo potrajalo. Kirije u Beogradu ponovo su visoke za prosječna primanja, a centralne lokacije i dalje su samo za one sa “dubljim džepom”. Ipak ni u širem centru nije bolja situacija, i nema velike razlike u cijeni kirija.
Periferija i udaljenost od grada uvek su važili za jeftinije lokacije za podstanare. Manji stanovi i garsonjere su se prije dolaska Rusa na ovim lokacijama mogli naći i za 100, 150 evra, a nešto više kretali su se porodični od preko 60 kvadrata.
Situacija međutim i dalje nije sjajna. Iako je veliki broj Rusa napustio našu zemlju, stanodavci se i dalje nadaju visokoj kiriji. Da ponude ima govore oglasi na portalima za oglašavanje kojih je na stotine, ali izgleda da svi drže istu cifru i nemaju namjeru da popuste. Ono što je još gore, za ove cifre uglavnom se izdaju garaže, podrumi i dio kuće u veoma lošem stanju, i sa veoma starim namještajem. To je zapravo ono što najviše ljuti podstanare koji su u potrazi za prostorom, sudeći da ispod svakog oglasa uslijedi na desetine negativnih komentara.
Stanovi za 200 evra mogu se naći u Zemun polju, Kotežu, Sremčici…i to uglavnom oko 25 do 30 metara kvadratnih, tako reći jednosobni ili garsonjere. Na Altini, Jaincima i Krnjači ista kvadratura kreće se za oko 50 evra više, a cijenu određuje i opremljenost i stanje nekretnine.
Mirijevo i Zvezdara od 280 evra
Mirijevo je posljednjih godina najnaseljenija opština, a veliko interesovanje za nekretninama vlada i kada je u pitanju prodaja i izdavanje. Prema trenutno dostupnim informacijama, najjeftiniji stan na Mirijevu košta 270 evra mjesečno, a za tu sumu podstanar dobija skroman prostor od 30 kvadrata opremljen sa starim namještajem.
Na Zvezdari kod Novog groblja, mjesečna kirija za nekretninu od 26 kvadrata iznosi 280 evra, dok je na Košutnjaku nešto manja, ali sa parking mjestom može se iznajmiti za 290 evra. Imajući u vidu da je parking mjesto danas postalo pravi luksuz, malo je vlasnika nekretnina koje i parking mjesto uključuju u cijenu kirije.
Dorćol, Voždovac, Rakovica 300 evra
Malo veći stanovi sa oko 40 kvadrata i preko u širem centru mogu se naći za oko 300 evra. U pitanju su lokacije Autokomanda, Rakovica, Labudovo brdo… U Jajincima je za ovaj iznos moguće iznajmiti stan od čak 60 kvadrata a na Ceraku za 10 kvadrata manje. Sudeći prema priloženim fotografijama i opisu, uglavnom je u pitanju stara gradnja ali i stari namještaj.
Za istu cifru mogu se naći nekretnine i u strogom centru na lokacijama kao što su Vukov spomenik i Donji Dorćol Palilula, Novi Beograd… međutim, ni jedan od ponuđenih stanova ne prelazi veličinu od 25 kvadrata, što je dakle dovoljno za jednu osobu.
Vračar i strogi centar 350 evra
Vračar je ove godine postao prava hit lokacija i u prodaji i kada je u pitanju najam stanova. Ova lokacija odavno je važila za jednu d najtraženijih, ali je dolazak Rusa samo pripomogao rastu cijena koje su čak i strogi centar stavile u drugi plan.
Stan na Vračaru od 30 kvadrata trenutno se može iznajmiti za 350 evra. Iako se nekretnina nalazi u izvornom stanju i staroj gradnji, pa još je i opremljena starim nameštajem, izgleda da vlasnik smatra da je lokacija bitnija od samog prostora u kome osoba treba da boravi pa je zacijenio prostor po njemu adekvatnoj cijeni.
Garsonjera u strogom centru, zapravo u ulici Vuka Karadžića je u pola manja, tačnije ima 16 kvadrata, a slike govore da je nameštaj u još lošijem stanju. Ono što je vlasnik ipak istakao kao benefit nekretnine jeste da je grejanje na TA peć i da su niske mjesečne režije. b92