BANjALUKA – Iako je prodaja novih stanova u Republici Srpskoj krajem prošle godine zabilježila blagi pad u odnosu na isti period 2024, cijene kvadrata ostale su visoke, a stručnjaci upozoravaju da statistički podaci u potpunosti ne odražavaju stvarno stanje na tržištu, piše Glas Srpske.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u četvrtom tromjesečju 2025. godine u Srpskoj prodato je 1.156 završenih novih stanova, što je za 14,7 odsto manje nego u istom periodu 2024. godine, kada je prodato 1.356 stanova. Ipak, u odnosu na prosječan broj završenih i prodatih novih stanova tokom 2024. godine u navedenom periodu, prodaja je veća za 50 odsto.
Prosječna cijena novih stanova u četvrtom tromjesečju 2025. godine u odnosu na isti period 2024. godine niža je za 0,7 odsto, a u odnosu na prosječnu cijenu u cijeloj 2024. godini viša je za 2,3 odsto.
Banjaluka prednjači, ali sa manjim brojem prodatih stanova
Najveći broj novih stanova, njih 292, prodato je u Banjaluci, dok su godinu ranije u pomenutom periodu prodata 454 stana.
Iako statistički podaci ukazuju na pad prodaje novih stanova, struka ističe da je situacija na terenu znatno drugačija.
Direktor Agencije “Remaks” iz Banjaluke Dragan Milanović kazao je da nije došlo do pada prodaje, te da se stanje na terenu često razlikuje od onoga što pokazuju podaci.
“Nesporno je da su statistički podaci tačni, ali se oni vode prema različitim parametrima – po kvartalima, prosječnoj cijeni i broju prodatih stanova. Prosječna cijena iznosi oko 3.050 KM i nešto je niža nego prošle godine iako svi znamo da cijene nisu padale”, rekao je Milanović za “Glas”.
Struktura stanova mijenja prosjek
Prema njegovim riječima, ključni razlog za takve razlike je struktura stanova.
“Ako se u određenom periodu proda veći broj jeftinijih stanova na periferiji, a manji broj skupljih u centru, prosječna cijena će pasti, iako se stvarne cijene po kvadratu nisu mijenjale. Upravo zato prosječna cijena sama po sebi može dovesti kupce u zabludu”, naglašava Milanović.
Govoreći o trenutnim cijenama, navodi da se na periferiji Banjaluke kvadrat kreće uglavnom od 3.500 do 4.000 KM, dok su u centru cijene od 5.000 do 7.000 KM, u zavisnosti od kvaliteta gradnje, lokacije, spratnosti i strukture stana.
“Najpovoljniji kvadrati trenutno su u naseljima poput Šargovca, gdje se cijene kreću od 2.800 do 3.000 KM”, dodaje Milanović ističući da su najtraženiji manji stanovi.
Pojašnjava da je najveća potražnja za jednosobnim stanovima od 35 do 40 kvadrata sa izdvojenom spavaćom sobom, kao i za stanovima od 50 do 60 kvadrata sa dvije spavaće sobe.
“Ljudi će radije kupiti manji stan sa dvije spavaće sobe, nego veći sa jednom. Iako potražnja za novim stanovima raste, nije opala ni ona za stanovima u staroj gradnji jer postoji veliki broj građana koji sebi ne mogu priuštiti nove stanove”, zaključio je Milanović.
Sezonski uticaj i rast troškova gradnje
Sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Republike Srpske Mile Petrović istakao je da je gradnja pojačana ne samo u Banjaluci već i u većim centrima poput Trebinja, Istočnog Sarajeva i Bijeljine, ali i u manjim sredinama kao što su Derventa i Modriča.
“Period od polovine decembra pa do januara tradicionalno je vrijeme kada se proda manji broj stanova, jer su ljudi okrenuti praznicima i drugim obavezama, što se u konačnici odražava i na statističke pokazatelje”, kazao je Petrović za “Glas” dodajući da je prodaju neophodno posmatrati u kontekstu cijele godine.
Ističe da je najveća potražnja za stanovima obično pred ljeto, dok cijena kvadrata zavisi od više parametara.
“U cijenu ulaze poskupljenje građevinskog zemljišta, građevinskih dozvola, lokacijskih uslova, izrade projektno-tehničke dokumentacije, kao i nadzora. Sve te faze su lančano poskupjele i direktno utiču na krajnju cijenu”, zaključio je Petrović i dodao da tržište daje završnu riječ kada je riječ o cijeni kvadrata stana.
Površina
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, korisna površina završenih i prodatih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2025. godine u odnosu na prosječnu korisnu površinu u 2024. godini veća je za 51,5 odsto, a u odnosu na četvrto tromjesečje 2024. godine manja je za 11,9 odsto.
Korisna površina u pomenutom periodu 2025, kada je riječ o Republici Srpskoj, iznosila je 62.558 metara kvadratnih, dok je u Banjaluci za izgradnju stanova iskorišćeno 18.108 kvadrata površine. Glas Srpske