BANJALUKA – Garsonjere od dvadesetak kvadrata u centru Banjaluke koštaju oko 130.000 KM. Prostom računicom, kvadrat je skuplji od 4.000 maraka. I prostom logikom, to je prostor u kojem, koliko-toliko, normalno može da živi samo jedna osoba.
Zašto su na cijeni mali prostori najbolje znaju oni koji se bave nekretninama. Kao prvo, na tržištu ima veoma malo garsonjera ili jednosobnih stanova od 25 do 35 kvadrata. A potražnja je velika.
“To je nominalno manje novca, ne po kvadratu prostora, već je potrebno manje novca da se kupi nekretnina. Jer, mnogo više kupaca ima 100.000 ili 150.000 KM nego 300.000 maraka. Takođe, kada ljudi imaju novac koji bi da investiraju, to ne rade da kupili stan od 100 kvadrata, već stančić koji može lako da se iznajmi ili brzo da proda ako zatreba novac”, objašnjava za Srpskainfo Dragan Milanović iz Agencije za nekretnine “Remax”.
Evidentno je da su cijene stanova povećane u novogradnji, a posljedično i u staroj gradnji. Investitori u novogradnji ne prave razliku po strukturi stanova. Ako je cijena stana 3.500 KM onda je za sve, bez obzira na kvadraturu. Stari stanovi se individulano procjenjuju. Jer, nije isto ako se radi o staroj zgradi koja nema lift, ako ima 30 ili 100 kvadrata, ako je renoviran ili ne.
“U istoj zgradi, istom ulazu može doći do razlike i do 1.000 KM po kvadratu stana, a sve zavisi u kakvom je stanju”, objašnjava Milanović.
Gdje je kvadrat 3.000 KM?
U najvećem gradu Srpske najjeftiniji kvadrat novogradnje sada je 3.000 KM i to u Lazarevu, Adi i perifernim naseljima. To je nekada bila cijena kvadrata za strogi centar. Sada je kvadrat u centru Banjaluke od 4.800 do 5.300 KM, što zavisi od lokacije, veličine zgrade, opremljenosti, investitora.
“Ima najava da će kvadrat u zgradi koja se gradi u centru biti 6.500 maraka po kvadratu. Znate, investitori pri projektovanju biraju ciljnu grupu. Ako je to Ada, Lazarevo i manji stanovi onda su ciljna grupa kupci slabije kupovne moći. Ako je strogi centar, luksuz, onda je cilj na biznismenima, bogatijim, našim ljudima iz vana”, naglašava on.
Ali, nisu samo u Banjaluci skočile cijene kvadrata. Naprimjer, prije pet godina u Mostaru se za 100.000 KM mogao kupiti stan od 50 do 60 kvadratnih metara. Danas za taj iznos jedva da možete kupiti manju garsonijeru. Kvadratni metar stana u starogradnji, zavisno o lokaciji i stanju stana, kreće se od 2.000 do najviše 3.000 KM, a u novogradnji od 3.700 do 4.000 KM.
Ko kupuje u Trebinju?
Kvadrat je skuplji i u Trebinju u odnosu na prošlu godinu. Sada je uglavnom 3.200 KM i više. U ovom gradu najviše su traže manji jednosobni stanovi. Kako kažu agenti za nekretnine, cijena metra kvadratnog gotovih stanova na najboljim lokacijama u Trebinju kreću se i do 5.000 maraka.
Stanove ovdje najviše kupuju naši ljudi iz dijaspore, procentualno ih je najviše iz Kanade i Australije, dok Trebinjci uglavnom traže i kupuju u starogradnji gdje se cijene metra kvadratnog kreću od 2.300 KM i više.
Inače, najskuplji prodat stan u Republici Srpskoj prošle godine plaćen je 603.577 KM u Banjaluci, dok je za najskuplju kuću iskeširano 725.000 KM , takođe u Banjaluci, podaci su Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove RUGIPP.
A najviša cijena stana po kvadratnom metru u Srpskoj iznosila je 7.450 KM i to na Jahorini.Srpskainfo
11 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
Balon pred pucanjem!
Pratim ovaj portal od njegovog nastanka.
Koliko su se samo puta u člancima i (veoma pismenim) komentarima mogle pročitati riječi: “bankrot”, “kolaps”, “balon pred pucanjem”, “fijasko”, “neodrživo”, i slične.
Za nekretnine, penzije i penzioni sistem, budžet, emisije obveznica, aukcije trezorskih zapisa, bankarski sektor, itd.
Drama, propast, ujdurma, šok!
Uvijek promašaj.
То су све сорошевци и никоговићи који никаквих референци немају већ им је духовна храна блаћење других. Ајде што то раде нису једини, већ своју једину државу блате а да су којим случајем власт били би још гори од ових на власти. Ако је у Бањалуци просјек м2 око 2000 евра, а нпр. Минхену 10000, то сасвим одговара разлици у стандарду. Некретнине су се у Европи увијек тешко стицале (осим када је био социјализам и кад је држава градила и давала стамбене јединице на кориштење па и то им није ваљало) и разумљиво је да купци желе купити јефтиније (отуд таква мишљења да је банкрот, пренадувано итд.), а продавци што скупље.
Ено кућа има за џабе по селима нико неће, сви би у Бањалуку или друге веће градове, по могућности у строги центар, да им партија нађе посао и да су сретни у својим малим станчићима од 40 м2.
Гласали су 1990. године како су гласали и сад нек уживају у предностима капитализма.
Prosječna penzija u Republici Srpskoj 592,30 KM, stečaj Banke Srpske, Bobar banke i Pavlović banke, dug zdravstvenih ustanova premašio 900 miliona maraka… E sad, druga je stvar što vama očigledno ništa ne fali. Što bi se reklo, dok jednom ne smrkne, drugom ne svane!
Druze ko ti ovdje zivi od penzije i plate? Pogledaj vozni park u Banjaluci, Bijeljini, Prijedoru! Otidji u turisticke agencije ne mozes na red doci! Mani demagogije tako se zivjelo uvijek na Balkanu, kako kome a statistika znas kako se kaze!
Od plate i penzije živi normalan i pošten narod. Inače, toliki nam je progres da sada u Republici Srpskoj živi samo 750 hiljada ljudi. Više je Dodik sa svojom iracionalnom politikom protjerao Srba iz Republike Srpske neko svi okupatori zajedno. Gradovi su bez ljudi. Okreni se oko sebe. Banja Luka je mrtav grad, a manja mjesta su skroz ostala bez ljudi. Vijest od juče, u Republici Srpskoj je rođeno samo 11 beba. To je godišnje 4000 beba. Ako bude prosječan životni vijek 75 godina to je 300 hiljada ljudi. Mi smo propali, samo nam niko nije javio.
Republika Srpska bi odavno bankrotirala da nije Srbije i da ne prodaje zemlju i fabrike kako bi isplatila plate. Vozni park je od članova Sekte koji isisavaju novac iz budžeta. Kako da objasniš da neko može voziti automobil od 200 hiljada KM sa platom od 2000 KM? To je kriminal i naravno da ima ljudi koji će to smatrati devijantnom pojavom u društvu. Nisu svima vrane popile mozak.
Evo ga, izgleda opet propadosmo.
Sutra ide bankrot Republike Srpske, hapšenje Dodika, pucanje balona na tržištu nekretnina, sankcije, siromaštvo, restrikcije struje i vode,…
I tako već 30 godina.
Hoćemo li otresti onda ikako? Ili se još samo malo?
U tih 30 godina si ostao bez trećine populacije. Šta je to, ako nije propalo društvo? Juče je rođeno 11 beba u Republici Srpskoj. To nije propast? Kada se u Republici Srpskoj niko ne rodi Simo će reći super je ima vode i struje. Kriterijumi uspješnog društva su ti prilično nisko postavljeni (voda i struja).
To što imaš vodu i struju zahvali se bivšoj državi koja je podigla sve te objekte, ali i to će uništiti Sektaši. Već su krenuli sa termoelektranama.
(Samo) od plate i penzije ne zivi veliki broj gradjana. Svako je u nekoj muljazi manjoj ili vecoj. Takav je Balkan, bio i jeste, da li ce biti i dalje vidjecemo.
Sve zapadnoevropske zemlje imaju negativan prirast i stanovnistvo koje stari. Narocito Italija i Njemacka a tu su i skandinavske zemlje, Grcka, Bugarska, Hrvatska itd. Bogatije zemlje to nekako nadoknadjuju imigracijom, a tako ce biti i kod nas. Sve vise na ulici srecu se pakistanci, indijci, bangladesani, turci. Dolaze na gradjevinu i druge poslove sa citavim porodicama. Pa nije Dodik sve otjerao niti pozvao ove. Neki domicilni sjede po kafanama neki su otisli vani na sljaku. Stvar izbora. Tako bi isto bilo i da je neko drugi bio na vlasti. Takav je raspored karata. Eno u Federaciji ista prica a tamo nema Dodika. Pola Hrvatske prazno.
Banja Luka mrtav grad? Druze Galt, nisi ti nikakav Galt no promijeni taj nadimak, trebas ti dioptriju prekontrolisati. Gradovi vrve, no su sela prazna. Vozni park nisu auta od 200000, vec od 50000. Prije rata su ljudi vozili stojadine i spaceke, djeca su imala lopte od Jugoplastike Split i to svaki deseti, a sada je svako nesretan sto nema auto od 200000 jer iako ima auto od 50000 on je nezadovoljan jer ima neko bolje. Pohlepa i zavist. Pa ako ima toliko clanova sekte onda ih bogami ima puno i onda je citavo stanovnistvo korumpirano, a ako nije tako onda situacija bas i nije takva kakvom se crnom opisuje.
Za vijest o bebama si uzeo jedan od najnizih dana. Ima dana kad se rodi preko 30. Pa nije Dodik 30 godina vladao. Bio je rat. Uostalom taj isti narod je glasao na svim izborima od 1990. kako je glasao, nisu se ni Karadzic ni Dodik sami izabrali, neke izbore su smuljali ali nisu sve sigurno. Narod ce se adaptirati. Ako ne ovaj, onda ce doci neki drugi narodi, to je tako prirodno. Egipat ima 125 miliona, Turska 83 miliona, Pakistan 245 miliona, Banglades 170 miliona stanovnika i puno njih tezi da se presele na zapad. Evropa ce biti za 100 godina vecinski muslimanska teritorija, i nasoj zemlji u tom smislu ne bi pomoglo ni da je imala Adama Smita, Kejnsa, ili mozda Marksa.
E moj Mitre iz Srpskog Mladenovca, to možda u Srbiji ima, a pitanje i tamo do kad. Ovde kuće za rušenje koštaju 50-80 000… A trošne do 100-120 000, u koje treba uložiti bruku para. Tako da je to čista laž, možda neki podatak iz prošlosti kad se ljudi selili u grad pa davali imanja koja im ne trebaju budzašto, tad je bilo teže i prodati. Danas svi oglase negdje online pa nek se pecaju ljudi zato i jesu skočile cijene, ljudi šupe prodaju po cijeni nekada kuća
Preduslov svih “propasti” je depopulacija kroz negativan prirodni priraštaj i emigraciju. Naravno da do te propasti neće doći preko noći, niti će ona dovesti do “smaka svijeta”, ali će da se odrazi kroz sve segmente života. Već sada u manjim sredinama imate problem da nemaju npr. nijednog ljekara…
U takvu situaciju se nikako ne uklapa rast cijena nekretnina. A taj rast je zasnovan na tri kategorije kupaca. Prvi su gastarbajteri koji tako spašavaju ušteđevinu od inflacije, a novcem koji imaju, ovdje mogu kupiti stan, dok tamo gdje žive ne mogu kupiti ni garažu. Druga kategorija kupaca je tajkunsko/stranačka “elita” koja ima po 5-6 stanova. Treća kategorija su oni koji kupuju krov nad glavom i oni su u najnepovoljnijoj situaciji zbog ovakvih cijena.
Rast cijena nije uslovljen samo jakom tražnjom, nego i porastom troškova izgradnje.
Koliko god se činilo da je kod nas skupo, omjer prosječne cijene po m2 i prosječne plate je sličan ne samo u okruženju nego i u EU. Podjednako je teško radniku sa prosječnom platom npr. u Ljubljani kupiti tamo stan, kao što je i našem u Banjaluci.