BERLIN, Nakon Sjedinjenih Država i Japana, Njemačka je treća zemlja u svijetu koja ima najviše bogataša. Oko milion ljudi ima imovinu veću od milion dolara.
Povećani globalni rizici na tržištima akcija, mali prinosi na obveznice i pad cijene zlata razlozi su zbog kojih bogati Njemci sve više preusmjeravaju kapital na tržište luksuznih nekretnina u svojoj zemlji.
Efekat ovog bogatstva je primjetni i deficit na tržištu luksuznih kvadrata, kažu eksperti “Engel & Völkers”, njemačke kompanije specijalizirane za luksuzne nekretnine.
U njihovoj “Analizi tržišta luksuznih nekretnina” za godinu 2012./2013., konstatuje se da je potražnja za stambenim prostorom na elitnim lokacijama porasla, a cijene se približavaju najvišim nivoima od početka globalne krize.
Najskuplji stambeni prostor i dalje je centar njemačkog džet-seta, ostrvo na severu zemlje, Silt (Sylt), gdje cijene dostižu do 35.000 evra po kvadratnom metru.
Na drugom mjestu je glavni grad Bavarske, Minhen, koji je u prošloj godini, u poređenju sa 2011, zabilježio rast cijena luksuznih nekretnina i do 30 odsto. Na elitnim lokacijama u gradu, stambeni kvadrat iznosi do 25.000 evra.
Cijene najskupljih stambenih kvadrata u Hamburgu su se, nakon naglog rasta u prethodnoj godini, učvrstile na nivou od 10.000 do 16.000 evra po kvadratu.
Na petom mestu je Berlin. Cijene najskupljih kvadrata u Berlinu su prije nekoliko godina iznosile do 5.000 evra, da bi u 2012. dostigle 15.000 evra po kvadratnom metru. Berlin je grad sa najdinamičnijim tržištem nekretnina. Tako je u prošloj godini broj stranih kupaca povećan za 12 odsto a domaćih za 20 odsto. Tržište luksuznih nekretnina u Berlinu generisalo je u protekloj godini više od 500 miliona evra. (U kategoriju luksuznih nekretnina pripadaju one po cijeni od 750.000 hiljada i više).
U Dizeldorfu je cijena nekretnina na najskupljim lokacijama u gradu porasla na 13.500 evra. U 2011. najskuplji kvadrat iznosio je 10.000 evra.
U finansijskom centru evrozone, Frankfurtu, koji, po mišljenju “Engel & Völkers”, nije značajnije patio od posljedice krize, cijena luksuznog kvadrata takođe su porasle. U 2011. kretala se od 6 do 7 hiljada evra. Na kraju 2012 cijene su dostigle raspon od 9.500 evra do 11.000 evra.
Štutgart godinama bilje#ii višak na tržištu vila i elitnih kuća, ali cene zato ne padaju. U posljednje dvije godine kreću se oko 10.000 evra po kvadratu.
Cijene vila i luksuznih apartmana u Kelnu su za godinu dana porasle za 1.000 evra, na 9.500 EUR/m2. U Wisbadenu su poskupjele za 800 evra po kvadratu, i najskuplji “kvadrat ekstravagancije” iznosi 7.300 evra.
U protekloj godini kupci su pri odabiru lusuznog stambenog prostora prednost davali apartmanima.
Tako se za apartmane, izgrađene od 2010 ili sa rokom izgradnje do 2014., opredijelilo 39 odsto kupaca, za vile samo 5 odsto. Apartmani izgrađeni od 2000. do 2009. godine činili su 27 odsto prodaje, dok je prodaja stambenih jedinica izgrađenih u periodu 1851-1919 činila 21 odsto. Najmanje su se prodavale nekretnine izgrađene u periodu 1979.-1999. U ukupnoj prodaji one su učestvovale 8 odsto.
Konstantno povećavanje kupovne moći građana, ograničena ponuda na elitnim lokacijama u gradovima i primorskim mjestima povećavaju tražnju elitnih stambenih jedinica van poznatih centara, što su samo neki od razloga zbog čega će cijene luksuznih nekretnina u Nemačkoj i dalje rasti, zaključuju stručnjaci iz “Engel & Völkers”. (Gde investirati)