BANJA LUKA – Potražnja za stanovima u Republici Srpskoj je tri do četiri puta veća nego za kućama, a kupci uglavnom traže stambene kvadrate u centrima gradova, tvrde zaposleni u agencijama za nekretnine i građevinskim firmama širom RS.
Poskupljenje građevinskog materijala i zemljišta, kao i uvođenje građevinske rente, glavni su uzroci vrtoglavim cijenama stambenih kvadrata. U posljednjih godinu dana u Srpskoj su cijene stambenih površina poskupjele za 50 odsto, tako da se kvadrat kreće od 1.500 do 5.000 maraka, a u cijenu je uključen i porez na dodatu vrijednost.
Činjenica je, tvrde zaposleni u agencijama za nekretnine i građevinskim firmama širom RS, da je slobodnih parcela u gradskim centrima sve manje, a sve je više onih koji “kvadrate kupuju za crne dane”.
– Centar Banje Luke je i dalje najtraženiji. Ipak, kupci se najčešće odlučuju za stanove u naseljima Starčevica, Petrićevac, Rosulje, Nova Varoš ili Borik. Prošle godine gradili smo stanove po cijeni od 1.600 maraka sa PDV-om, a ove godine kvadratni metar košta više od 2.000 maraka – rekao je direktor firme “Jovanić – građevinski inžinjering” Živko Jovanić.
I dok se cijene kvadratnog metra novoizgrađenih stanova ili onih u izgradnji kreću od 2.500 do 5.000 maraka u strogom centru grada Banje Luke i nekim prigradskim naseljima, cijene kvadratnog metra starijih stanova koštaju od 2.000 do 4.000 maraka, u zavisnosti od starosti zgrade, lokacije i same strukture stana.
U Bijeljini kvadratni metar stambenog prostora košta do 1.500 maraka, što je u odnosu na prošlu godinu povećanje za 25 odsto. U centru grada cijene kvadratnog metar kreću se od 1.350 do 1.400 maraka, dok u rubnim dijelovima kvadrat košta 1.200 maraka.
Cijena kvadratnog metra stana u novoizgrađenim stambenim objektima na području opština Istočna Ilidža i Istočno Novo Sarajevo kreće se između 1.500 i 1.600 maraka, što je znatno niže u odnosu na cijenu stanova u federalnom Sarajevu, gdje se za kvadratni metar plaća od 2.200 do 3.000 maraka.
U Doboju se kvadrat stana može kupiti po cijeni od 1.300 do 1.600 maraka, a veoma su skupi i stanovi koji su izgrađeni prije 20 i više godina, u kojima kvadrat košta od hiljadu do 1.500 maraka.
Iako je promet kuća i placeva širom Republike Srpske u stagnaciji, oni koji se odluče za kupovinu kuće moraće, u zavisnosti od lokacije, da izdvoje od 50.000 do 400.000 maraka.
Na primjer, kuća od stotinu kvadrata i na placu od 400 kvadratnih metar u banjolučkom naselju Rosulje košta 350.000 maraka, dok u Hrvaćanima nova kuća sa 70 dunuma zemlje košta 100.000 maraka.
Građevinsko zemljište
Građevinsko zemljište podijeljeno je u šest zona, a naknada za uređenje u prvoj zoni je veća od stotinu maraka, u drugoj 81 marku, trećoj i četvrtoj po 69,8 maraka, petoj 54 i šestoj 49,5 maraka po kvadratu korisne stambene površine.
Iznos jednokratne rente je 49,7 maraka po kvadratu korisne površine u prvoj, 41,5 u drugoj, 33,2 marke u trećoj, 24,9 maraka u četvrtoj, 16,6 maraka u petoj i osam maraka u šestoj građevinskoj zoni.
Renta se određuje procentualno u odnosu na konačnu prosječnu građevinsku cijenu koja iznosi 830 maraka. Glas Srpske
